반도아이비플래닛은 계약 방식이 세 가지입니다. 같은 호실이라도 어떤 방식을 택하느냐에 따라 돈이 나가는 시점과 금액이 완전히 달라집니다. 아래는 실제 견적서 기준으로 정리한 내용입니다.
보증금을 걸고 매월 임대료를 냅니다.
건물의 소유권은 넘어오지 않습니다. 일반적인 사무실 임차와 같은 구조이고, 세 방식 중 시작할 때 드는 돈이 가장 적습니다.
임대료는 부가세 별도이고, 관리비는 실비 정산입니다. 계약 후 2년이 지나면 임대료가 5% 인상됩니다. 그리고 나중에 이 호실을 사고 싶어져도, 그때 시세로 다시 계약해야 합니다.
지금 매입을 확정하고, 당분간 임대로 씁니다.
계약 시점에 분양가와 소유권 이전을 확정해 둡니다. 임대로 사용하는 기간 동안은 월 임대료를 절반만 냅니다. 임대 기간이 끝나면 잔금을 치르고 내 것이 됩니다.
매입을 전제로 한 계약이라 임대처럼 가볍게 나올 수 없습니다. 잔금 시점에 대출이 필요하다면 그때의 금리와 한도에 따라 부담이 달라집니다. 결정 전에 자금 계획을 먼저 확인하시는 편이 안전합니다.
처음부터 매입합니다.
호실이 회사 자산이 됩니다. 매월 나가는 임대료가 없고, 쓰지 않는 기간에는 직접 임대를 놓을 수도 있습니다.
사업자로 매입하면 건물분 부가세는 환급 대상이지만, 요건과 절차는 세무 확인이 필요합니다. 취득세와 등기 비용도 별도로 들어갑니다. 임대와 달리 중간에 정리하려면 매각 절차를 거쳐야 합니다.
B동 F215 · 분양 25.83평 사무실 기준
| 구분 | 임대 | 분양전환형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 시작할 때 | 759만원보증금 | 1,262만원계약금 | 2.7억분할 납부 |
| 매월 | 506,000원렌트프리 적용 시 379,500원 | 253,000원임대 기간 동안 | 없음 |
| 돌려받나 | 보증금 반환 | 매입 대금으로 | 자산으로 보유 |
| 소유권 | 없음 | 잔금 후 이전 | 처음부터 |
모든 금액은 부가세 별도이며 실제 견적서 기준입니다. 호실의 층·방향·면적에 따라 금액은 달라집니다.
보증금은 계약 시 맡기는 금액으로 월세와 구분합니다. 반환 범위와 정산 조건은 계약서에서 확인하세요. 유상 기간 월세는 임대료를 납부하는 달의 청구 기준 금액이며, 렌트프리 적용 일정과 납부일은 개별 계약조건을 확인해야 합니다.
렌트프리 반영 월평균 임대료 = 계약기간 중 실제 납부할 임대료 합계 ÷ 전체 계약 개월 수입니다. 위 2년 계약 예시는 506,000원 × 18개월 ÷ 24개월 = 379,500원(부가세 별도)이며, 실제 청구 월세가 379,500원이라는 뜻은 아닙니다. 임대료가 중간에 인상되는 계약은 인상 전후 금액을 나누어 합산해야 합니다.
부가세·관리비·개별 사용료의 포함 여부도 함께 확인하세요. B동 F215호는 기존 견적 예시이므로 현재 보증금·월세·렌트프리 조건은 최신 견적서로 확인해야 합니다.
반도아이비플래닛 임대 사무실 규모가 아직 고민된다면 업무형 사무실 안내나 제조형 공간 안내를 먼저 살펴보시고, 사진과 면적을 비교할 수 있는 20평대 코너호실 소개도 참고해보세요. 현재 계약 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
